En exclusivité, découvrez cette magnifique monopropriété, située au cœur du village de Bionville-sur-Nied, à 5 minutes de Courcelles-Chaussy, à 15 minutes de Boulay et à seulement quelques minutes de l'autoroute A4.

La monopropriété est composée d'une grande maison familiale F6 de 210 m² qui saura vous séduire par ses espaces volumineux et ses plafonds cathédrale et d'un appartement T2 indépendant de 46 m² actuellement libre de toute occupation qui vous sera possible de louer suivant le régime fiscal sélectionné (non-meublé, meublé, saisonnier, etc.).

La maison a été construite en 2012 et se composent en trois niveaux :

Une entrée de 9 m² avec placard dessert une cuisine aménagée et équipée de 20 m² donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 54 m², deux belles chambres de 11 m², une salle de bains de 8 m² avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant, et deux cagibis 1 m² et 2 m² se situent au rez-de-chaussée. Deux belles terrasses aménagées de 56 m² et 70 m² dont une avec piscine enterrée de 7,50 m x 3,50 m sont accessibles depuis le séjour et la cuisine.

Une suite parentale de 12 m² équipée d'un dressing de 5 m² et d'une salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, une chambre de 14 m², et un WC indépendant de 1 m² complètent l'étage.

Le sous-sol, entièrement carrelé est composé d'une grande pièce de 37 m² servant actuellement de salle de sport, d'un bureau de 16 m² pouvant être aménagé en chambre, d'une salle de jeux de 18 m², d'un WC indépendant de 1 m² et d'un double garage de 56 m² avec porte motorisée.

Enfin, l'appartement indépendant, situé en rez-de-chaussée et sur l'arrière de la maison, est constitué d'une pièce de vie de 29 m² avec coin cuisine à aménager, d'une chambre de 12 m² ainsi que d'une salle d'eau de 6 m² avec WC. (prix moyen de la location en non-meublé : 500 € charges comprises).

Compléments d’informations :
○ Fenêtres PVC, double vitrage, volets électriques.
○ Chauffage au sol aérothermique, pompe à chaleur air/eau (2012).
○ Pompe à chaleur de la piscine neuve (août 2022).
○ Chauffages électriques appartement (2012).
○ Ballon d'eau chaude électrique appartement (2012).
○ Compteurs individuels par logement.
○ Taxes foncières 2022 : 1 200€.
○ Internet : Fibre optique.

Les honoraires sont à charge vendeur. Information d'affichage énergétique :
Maison : classification DPE C indice 91 kWhEP /m².an et classification GES A indice 4 kgéqCO2 /m².an.
Appartement : classification DPE E indice 290 kWhEP /m².an et classification GES C indice 13 kgéqCO2 /m².an.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame MICHEL Aurélie agente commerciale en immobilier inscrite au RSAC de Metz sous le N°849482914 pour le compte de la société Proprio Access.